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            購(gòu)房約定為防盜門交房變防火門是否違約?
            發(fā)布時(shí)間:2015-11-18  【關(guān)閉窗口】

            問(wèn):2013年12月,重慶市民張先生與重慶某置業(yè)公司簽訂房屋買賣合同。合同約定,張先生購(gòu)買重慶某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的某房屋一套。重慶某置業(yè)公司交付的房屋應(yīng)滿足合同附件三中約定的標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)的,按照附件五約定的方式處理。
            附件三規(guī)定,住宅入戶門為丁級(jí)鋼制防盜門,開(kāi)放商有權(quán)以同等質(zhì)量之建筑裝飾材料及設(shè)備代替。附件五規(guī)定,賣方認(rèn)為交付的房屋裝飾設(shè)備達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,如該設(shè)備未能改善到約定標(biāo)準(zhǔn),則開(kāi)放商應(yīng)據(jù)實(shí)賠償差價(jià)。該房屋實(shí)際安裝的入戶門是鋼制隔熱甲級(jí)防火門,與防盜門主鎖結(jié)構(gòu)大致相同,門板材料均為鋼制,厚度無(wú)較大差異,具備同等品質(zhì)。請(qǐng)問(wèn),購(gòu)房約定為防盜門交房變防火門是否違約?
            答:合同約定交付“同等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”入戶門應(yīng)當(dāng)綜合合同約定條款與實(shí)際履行情況分析比較后加以認(rèn)定。
            合同是締約雙方意思表示一致的結(jié)果,只要不違反民法上的強(qiáng)制性效力規(guī)定,該合同內(nèi)容對(duì)雙方具有約束力。合同的文字內(nèi)容是確定雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ),一方是否存在違約行為,應(yīng)結(jié)合合同中的詞句、條款等加以綜合認(rèn)定。
            本案中,雙方訂立的合同中雖約定入戶門為鋼制防盜門,同時(shí)約定開(kāi)放商有權(quán)以同等質(zhì)量的設(shè)備代替。該約定可以理解為入戶門應(yīng)當(dāng)為鋼制防盜門或與鋼制防盜門具有同等使用性能的門。因此,將入戶門換裝為防火門的行為是否違約,取決于該防火門是否達(dá)到具有同等使用性能。
            本案綜合從門板材料、使用功能、市場(chǎng)價(jià)格等多個(gè)方面進(jìn)行分析和比較,不能得出該防火門品質(zhì)低于一般的防盜門的結(jié)論,故不能認(rèn)定重慶某置業(yè)公司開(kāi)發(fā)商違反了“同等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”的約定,張先生請(qǐng)求違約賠償于法無(wú)據(jù)。
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